הנכס ממוקם בפינת הרחובות יפת והחרוב, בחלק המרכז/מזרחי של שכונת "עג'מי וגבעת העליה".
גבולותיה של השכונה הינם: מצפון, יפו העתיקה ונמל יפו, ממזרח רחוב יפת.
מדרום מפגש הרחובות שמחה הולצברג ויפת, גבול השכונה ממערב הינו קו חוף הים.

השכונה מתאפיינת בבתי מגורים שנבנו ברובם בשנות הארבעים והחמישים ורובם הינם בני 2-3 קומות.
ברבות השנים חלק מהבניינים נהרסו, אחרים שינו את ייעודם ורבים הידרדרו והוזנחו. בשנים האחרונות ניכרת מגמה של שימור, חידוש ושיפוץ בתים.

רחוב יפת משמש כעורק תחבורה ראשי בסביבה, חזית מרבית הנכסים הפונים לרחוב יפת משמשים כמסחר.
על המקרקעין בנויים 2 מבנים המשמשים למגורים, במסגרת הפרויקט יתווספו שטחי בניה על הבנוי הקיים, חלק מהבנוי הקיים ייהרס לטובת שטחים חדשים שייבנו.

הפרויקט המתוכנן יכלול 3 קומות טיפוסיות וקומת גג מעל קומה למסחר.
עפ"י תמהיל הדירות המתוכנן ייבנו 5 דירות גן, 24 יחידות טיפוסיות בבניין לשימור, 6 יחידות חדשות בבניין המערבי שעתיד להיבנות ו-5 דירות פנטהאוז. סה"כ מתוכנן 40 יחידות למגורים ויחידה למסחר.

בשטח התת קרקעי מתוכנן הקמת קומת מרתף לטובת חניון אוטומטי.